女の人

一棟売りアパートなどの不動産投資にトライしよう

初心者向きのサービス

積木

みんなで大家さんは画期的な投資サービスであり、投資のリスクを減らせるため多くの人に利用されています。人気の高い投資商品でもありますので、良い物件が出たときには早めにチェックしておくことが大切になります。

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マンションの投資状況

アパート

マンション投資はワンルームマンションのようにサラリーマンでも手軽に行うことができることで人気を集めています。新築マンションであれば、頭金もほとんどいらないことから資金的にも負担がかからない利点があります。

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連帯保証人が形骸化した

模型

連帯保証人を立てない方法として、家賃保証制度を利用する手段があります。また、大家さん側見たメリットとして、家賃滞納が発生したときに建て替えてもらうことが可能です。保証会社によっては原状回復や残置物の撤去費用などをサポートしているところもあります。

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不動産の運営術

マンション

3000万円前後の小口の資金で始めることができるのが、一棟売りのアパートを活用した賃貸不動産経営です。格安な物件であれば不動産投資の未経験者でも新規参入することが容易であり、地方を中心に魅力的な物件を選べるでしょう。特に人気がある地方の一棟売りアパートは、敷地内に駐車場が完備していることや、南向きで日当たり良好な環境が魅力的です。地方のアパートはシングル向けからファミリータイプまで間取りが様々なので、不動産投資家一人一人の運用スタイルに合わせて効率的な賃貸経営が行えるでしょう。大学のキャンパス近くの一棟売りアパートを選ぶことも可能であり、新年度に新規入居者を募集することも容易なので、資産運用のビギナーにも最適です。

収益物件サイトで紹介されている一棟売りアパートの平均利回りは8パーセント前後ですが、不動産投資家の創意工夫で利回りを更に高めることが可能です。各地に複数のアパートを所有している投資家が取り組んでいるのは、利回り10パーセント以上を目指すためのリニューアルです。手取りの家賃収入を増やすことが不動産投資の基本であり、大規模修繕にも力を入れることで、保有物件の耐用年数も延ばせるでしょう。稼働率を高めることも実質利回りアップのために必要な戦略であり、入居者を積極的に募集したうえで、長期契約者を増やすことが重要です。法人需要も積極的に取り込むことが経営安定化のポイントであり、社宅として活用することで、継続的に家賃収入が得られるでしょう。